Gayrimenkul danışmanlığı mesleğini son 10 yılda sık duymaya başladık. Hayatımıza nispeten yeni girmiş bir terim olsa da kökleri eskilere dayanıyor.
Gayrimenkul danışmanlığı için klasik emlakçılığın dönemin gereklerine uyum sağlamak adına evrilmiş hali tanımını yapabiliriz. Yapılan işin genel hatları emlakçılıkla benzer olsa da gayrimenkul danışmanlığı felsefesi itibarıyla ayrışıyor.
Klasik emlakçılığın odağında alıcıyla mülk sahibini buluşturmak yatıyor. Ana amaç çoğunlukla işlemin tamamlanıp komisyonun elde edilmesi oluyor. Devir ya da kiralama işleminin hızlanması için evrak iş ve süreçlerinde destek olunduğunu da görüyoruz.
Fakat emlak alışverişinde tapu devri ya da kira sözleşmesinin ötesinde birçok kritik konu var. Bu hususlara dikkat edilmediğinde ciddi sorunlar baş gösterebiliyor. Eski tip emlakçılar yalnızca aracı rolü üstlenip işlem sonrasında doğabilecek sorunlarla ilgili sorumluluk kabul etmezler.
Günümüzde emlak artık ciddi seviyede yatırım aracı olarak görülmeye başlandı. Zaman içerisinde mevzuatta birçok düzenleme yapıldı, yaptırımlar getirildi, denetim mekanizmaları kuruldu. Hal böyle olunca bir emlak işlemi sırasında dikkat edilmesi gereken çok sayıda yeni unsur hayatımıza girdi.
Gayrimenkul danışmanlığına ihtiyaç da tam bu noktada belirginleşti. Bir gayrimenkul danışmanı, mülk sahibi ve alıcıyı yalnızca buluşturmakla kalmaz. Her iki tarafı da atmaları gereken adımlar ve önlerine çıkacak durumlar konusunda bilgilendirir, bilinçlendirir. Bunun ötesinde; taraflara doğru fiyatlama, ticari mülklerde mevzuata uygunluk, hızlı sonuç alabilecek adımların belirlenmesi, piyasa analizi gibi konularda da profesyonel destek sağlar.
Özetlersek: Gayrimenkul danışmanlığı; emlak alım-satımı, kiralama ve yatırımı süreçlerinde profesyonelce aracılık, fiyatlama, yasal süreç danışmanlığı, piyasa araştırması ve satış-pazarlama desteği verme işidir.